ID CP3503478
Vila individuala Erou Iancu Nicolae | lângă pădure
ID CP3503478
980,000 €
ARIA Luxury Properties vă propune spre vânzare o vilă cu piscină și grădină amenajată, situată în zona Pipera – Erou Iancu Nicolae, în apropierea LIDL și la doar 200 de metri de pădure.
Amplasată pe o stradă înfundată, la aproximativ 80 de metri de bulevardul Erou Iancu Nicolae, proprietatea oferă intimitate și un cadru liniștit, cu trafic limitat la riverani. Accesul se realizează pe un drum asfaltat, cu o lățime de 7 metri, prevăzut cu iluminat public și rigole pentru evacuarea apelor pluviale.
Construită în 2006 și complet renovată în 2021, vila are un regim de înălțime P+2+M, la care se adaugă un subsol destinat spațiilor tehnice și depozitării. Suprafața construită desfășurată este de 420 mp, iar suprafața utilă de 300 mp, cu o amprentă la sol de 160 mp. Terenul de 765 mp beneficiază de un front stradal de 26 de metri.
Interiorul cuprinde 8 camere, 5 băi și 2 bucătării complet echipate, oferind flexibilitate în organizarea spațiilor și confort pentru o familie numeroasă. Proprietatea dispune de garaj integrat, 4 balcoane și trei terase: o terasă de 50 mp la parter, o terasă tehnică de 50 mp la etajul întâi și o terasă de 30 mp la mansardă.
Grădina amenajată completează zona de relaxare printr-o piscină de 10 × 5 metri, alături de o căsuță pentru unelte și un grup sanitar exterior. Sistemele de filtrare și pompare ale piscinei sunt amplasate într-un cămin tehnic subteran, iar grădina beneficiază de irigații automate.
Dotările tehnice susțin confortul zilnic și gestionarea eficientă a resurselor:
• Sistem de panouri fotovoltaice de 12 kW, cu contract de prosumator;
• Două centrale termice configurate pentru redundanță;
• Panouri solare termice cu o suprafață de 8 mp, pentru prepararea apei calde menajere;
• Aer condiționat cu funcții de răcire și încălzire, controlabil prin Wi-Fi, în fiecare cameră;
• Racordare la rețeaua publică de apă și un puț forat la 15 metri adâncime, echipat cu hidrofor, vas tampon și stație de dedurizare;
• Racordare la rețeaua electrică.
Sistemul inteligent Home Assistant permite gestionarea centralizată a iluminatului, senzorilor, încuietorilor, porților de acces și garajului, precum și a irigațiilor. Acesta integrează inclusiv alerte pentru inundații și pentru ușile frigiderelor rămase deschise.
Prin suprafețele generoase, spațiile exterioare și dotările integrate, această proprietate oferă un cadru confortabil pentru viața de familie, într-una dintre zonele rezidențiale apreciate din nordul Bucureștiului.
